盛大林先生在10月31日《中國(guó)青年報(bào)》上，發(fā)表了一篇《沒有理由要求開發(fā)商公開成本》。作者認(rèn)為，公眾在商品房成本上的“知情權(quán)”、“信息公開”、“公眾監(jiān)督”等概念，是“用錯(cuò)了地方”。他的理由是，商家的商業(yè)秘密是受法律保護(hù)的，只有與政府有關(guān)的成本價(jià)格才應(yīng)該公開，但公開這些信息是政府而非開發(fā)商的義務(wù)。
應(yīng)該說(shuō)，盛先生的觀點(diǎn)很有道理。正如他所言，“政務(wù)信息公開”與“商務(wù)信息公開”不同，前者是“除法律規(guī)定不能公開的，都必須公開”；后者是“除法律規(guī)定必須公開的，都可以不公開”。然而筆者卻并不認(rèn)同一點(diǎn)——消費(fèi)者要求公開的商品房成本，屬于開發(fā)商的“商務(wù)信息”。
按照盛先生的想法，除了與政府有關(guān)的成本價(jià)格外，應(yīng)當(dāng)都屬于“商務(wù)信息”。應(yīng)該對(duì)消費(fèi)者公開的，只有開發(fā)商得到土地的價(jià)格、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本以及各種政府稅費(fèi)。筆者不禁想問(wèn)盛先生一個(gè)問(wèn)題，消費(fèi)者想要知道的信息，除了這些“應(yīng)該公開”的以外，還有多少其他的內(nèi)容呢？
前不久，江蘇鹽城公開了首個(gè)房?jī)r(jià)構(gòu)成清單。在這份清單中，共包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、附屬配套費(fèi)、公共基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、土地增殖利潤(rùn)稅金八項(xiàng)。筆者在財(cái)務(wù)方面的水平不高，但根據(jù)常識(shí)至少可以知道，在這份清單當(dāng)中，開發(fā)商沒義務(wù)公開的“商務(wù)信息”，無(wú)非建安費(fèi)用、附屬配套費(fèi)等三四項(xiàng)。這部分“商務(wù)信息”不告訴消費(fèi)者，恐怕大家也能大致算得出來(lái)。
從這幾年財(cái)富排名榜來(lái)看，榜上房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高。這說(shuō)明房地產(chǎn)有特別途徑聚集財(cái)富。這個(gè)特別的途徑是什么？就是消費(fèi)者想揪出來(lái)的暴利。盛先生認(rèn)為，消費(fèi)者不向有信息公開義務(wù)的政府要公開，卻找沒有公開成本義務(wù)的開發(fā)商討說(shuō)法，是“荒唐”的行為。然而盛先生卻有所不知，這所謂的“荒唐”根本就是個(gè)偽問(wèn)題。因?yàn)�，由誰(shuí)來(lái)公布商品房成本并不重要，“商務(wù)信息”是否該隱去也不重要，消費(fèi)者只想知道“商務(wù)”之外的成本。
事實(shí)上，商品房的建筑成本等“商務(wù)信息”，不但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)基本上無(wú)關(guān)緊要，對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)也是無(wú)關(guān)緊要。消費(fèi)者為什么找開發(fā)商討說(shuō)法？原因很簡(jiǎn)單，只有他們與自己直接打交道，并且他們“得了便宜還賣乖”。人大代表去找政府，都被一句“公開不宜”給擋回來(lái)，某些教授甚至稱公布商品房成本，會(huì)“嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家形象”，普通消費(fèi)者如何去向政府要公開？政府和開發(fā)商從房地產(chǎn)獲厚利，可以說(shuō)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。盛大林先生不幫弱勢(shì)者發(fā)言，卻在一旁說(shuō)些不腰疼的風(fēng)涼話，何必呢！
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：李清）
